尖草坪区启动2017首个整村拆除改造的城中村，拆迁补偿安置方案公布！

9月29日晚21时，太原市万柏林区南屯社区（原南屯村）村委院内排起了浩浩荡荡的长队。村部院内显眼的地方墙上张贴着一纸文件《关于同意南屯社区城中村改造拆迁补偿安置方案的批复》，《拆迁补偿安置方案》也用大红纸贴在旁边，大致的内容是拆迁有两种补偿选择方案，一是货币补偿，另外一种是住房置换安置，被拆迁人只能二选一。

如果在规定的时间内拆迁，一分地（0.1亩）宅基地（66.6平米）能拿到150万元（小编粗略计算约合22522元/平米），宅基地上户口内每一个人还能额外奖励20平米住宅房（折合人民币5000元/平米）。据了解，150万元/分地（也就是22522元/平米）的拆迁补偿费，在太原市历史上属于最高的一次。

9月29日这么多人在深夜排队，就是要赶在9月30日正式报名排在前列，好及早拿到拆迁补偿款。乡亲们都搬着小凳子有序的排队等候，据排在第一位的村民说他在29日晚上8点就开始排队，按照通知的内容30日上午8点半开始办理的话，那么这些人将在深夜排队10多个小时。

太原亲贤村，号称山西第一城中村。原来属于太原南郊区，后划分为小店区。于2015年6月开始启动拆迁计划，宅基地每分地在规定时间内拆迁，0.1亩（即66.66平米）可置换商业地产50平米和80平米公㝢，另外还有20万元。在7月5日前签了协议的还要奖励20万。

补偿方式：商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿

补偿标准：以拆迁居民宅基地证载面积为准，每分（0.1亩）置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证发放，每证每年3万元，四年共计12万。签订拆迁协议时，一次性支付。

奖励：根据补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发拆迁奖励费，具体为——规定时间内签订协议分别每证奖励20万元或10万元。

2016年3月23日，山西省太原市，位于城市商圈的亲贤村原所在地两座尚未达成拆迁协议的“钉子户”在铺设防尘网后成为绿洲上的“钉子岛”。据了解，自2015年5月31日亲贤村因城中村改造拆迁以来，对宅基地院落400余处完成拆迁，拆迁用地总面积达260亩。

就在2016年9月初，太原另一处城中村也加快改造步伐，殷家堡村位于高新区，地理位置优越，毗邻南中环街、体育路、晋阳街、平阳路以及滨河东路。平阳路将村庄分为东西两个部分，交通便利。西临汾河，南中环桥驾于汾河两岸。村中外来人口近万，由于太原市南移西进政策影响，村庄正迎来它的黄金发展阶段。

拆迁补偿标准：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）合66.66平方米拆迁补偿标准130万元（小编粗略计算约合19520元/平米）。宅基地使用范围内的所有建筑物和附属物将不再另行赔偿。

拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元；在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。

货币补偿安置标准：

根据后王社区实际，在合法宅基地证范围内，以三分地的宅基地为标准，三分地货币补偿安置金额为390万元，在此基础上每多一分地增加80万元，少一分地减少80万元，来计算所有宅基地证范围内的货币补偿安置金额；合法宅基地证范围内也可以按照每分地120万元补偿安置。

住宅房屋置换安置补偿标准：

1.合法宅基地范围内一层、二层建筑（含阳台），按建筑面积拆一还一标准进行置换。

2.现有宅基地范围内一层平房按两层计算（扣除未建造价成本800元/㎡）。

3.三层以上建筑补偿：合法宅基地方位内三、四、五层建筑分别按2007年建安成本价的90%、70%、40%给予补偿。永久建筑800元/㎡的90%（三层720元/㎡）、70%（四层560元/㎡）、40%（五层320元/㎡）给予补偿；简易房、彩钢房等按300元/㎡的90%（三层270元/㎡）、70%（四层210元/㎡）、40%（五层120元/㎡）给予补偿；简易棚按100元/㎡的90%（三层90元/㎡）、70%（四层70元/㎡）、40%（五层40元/㎡）给予补偿。六层以上（含六层）和合法宅基地以外的建筑物不予补偿。

4.阳台、楼梯、地下室、拆迁附属物也有相应的补偿标准。

搬迁、过渡费、拆迁奖励：

1.搬迁费：以合法宅基地范围内一、二层实有建筑面积为基准，按15元/㎡标准一次性支付。

2.过渡费：选择货币安置不再支付过渡费。选择住宅房屋置换安置的，过渡费以合法宅基地范围内一、二层实有建筑面积为基准，按每月20元/㎡为支付标准支付过渡费。

3.拆迁奖励：

2016年12月30日至2017年1月10日完成签订房屋放弃协议的，每证奖励126万元；2016年1月11日至至2017年1月20日完成签订房屋放弃协议的，每证奖励111万元；2017年1月21日至2017年1月30日完成签订房屋放弃协议的，每证奖励96万元；2017年1月31日至2017年2月28日签订房屋放弃协议每证奖励48万元；2017年3月1日至2017年3月31日签订房屋放弃协议每证奖励24万元；2017年3月31日后签订房屋放弃协议不予奖励。

位置：位于小店区太行路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路两侧，紧邻太原建南汽车站，交通便利，周边发展成熟。

补偿方式：住宅+商业+货币

补偿标准：按照宅基地实际数量每分（0.1亩）宅基地（66.6平米）补偿120万元（约合18000元/平米）。即现金30万+安置房40万+商业相结合50万元，总价120万元

奖励：规定时间内签订协议，每分地奖励现金9万元或4.5万元。

位置：万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南

补偿方案：

1 村民宅基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元/平米（每分地约53328元）；三层约按800元/平米的90%（每分约47995元）；四层按800元/平米的70%（每分约37329元）；五层按800元/平米的40%补偿（每分约21331元）；五层以上不予补偿。

2 宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元*2（每分约53328元*2）。

3 宅基地无建筑部分面积；以平米计算800元*2*0.8倍（每分约53328元*2*0.8）。

4 宅基地内地下室，地下水库400元/平米（每分约26664元）。

5 宅基地内其与附属建筑如单体门道，单体厕所，照壁，院墙，水井，简

易窝棚等一率不管。

6 楼房阳台按同层同价计算。

7 宅基地内室外楼梯以一二层800元/平米的80%（每分约47995元）， 三层800元/平米的70% （每分约37330元），四层800元/平米的40%（每分约21331元） ，五层以上不管。

8 宅机体内搭建的彩钢房 简易房棚一二层不管，三层按400元/平米的90%（每分约23997元），四层400元/平米的70% （每分约18665元），五层400元/平米的10%补偿（每分约2666元），2011年12月18日后搭建的一律不管。

位置：位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南

补偿方案：

方案一：货币补偿

旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元，装修搬迁等费用每平米360元，规定时间拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每分宅基地（0.1亩约66.66平方米）约36.6万，约5500元/平米。

货币补偿总额计算方法：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案二：现房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元（其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元），剩余面积依照货币补偿办法结算。

方案三：期房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

选择期房每1平米置换1平米高层住宅。

1 签订协议后，每平米补偿装修搬迁等费用240元（其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法宅基地证面积*2）；

2 每平米按20元一次性支付1年（12个月）过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2；

3 期房置换计算方法：宅基地证合法面积*2*480元/平米【（搬迁等费用240元/平米+240元/平米（12个月过渡费）】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

4 之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至交房。

5 交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户；多余被拆迁面积的，多出部分按当时市场价格执行。

方案四：公司借款

本着被拆迁户自愿原则，由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款（仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位），公司按13%年息计算，满一年支付一次利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。

拆迁期限：2016年12月12日-2017年2月10日

拆迁补偿安置标准：

1.产权置换：合法使用面积内一层、二层建筑实行住房安置，按每分地计算置换120平方米住房；2.货币补偿：合法使用面积内除建筑物以外的地上、地下各种附属物及搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费打包按每分地人民币34万元给予货币补偿；3.其他补偿：（1）宅基地使用证内标注土窑洞的，每孔窑洞补偿人民币并置换60平米住房；（2）三层、四层、五层按照合法使用面积内实际测量建筑面积分别按2007年建安成本价（800元每平米）的90%、70%、40%给予一次性货币补偿，六层及六层以上的不予补偿；（3）违法建筑不予补偿。

拆迁奖励：

1.凡于2016年12月12日至2016年12月31日签订拆迁补偿安置协议的，每证奖励人民币10万元，从签订协议之日起20日内腾房的，按合法证载面积计算，每分地奖励人民币20万元；

2.凡于2017年1月1日至2017年1月10日签订拆迁补偿安置协议的，每证奖励人民币10万元，从签订协议之日起内腾房的，按合法证载面积计算，每分地奖励人民币10万元，从签订协议之日起20日内腾房的，按合法证载面积计算，每分地奖励人民币10万元。

店坡村位于迎泽区东太堡以东、王家峰以南、马庄村以西、龙堡村以北，占地2200亩，共有村民1745人，拆迁期限：本月11日至2017年2月8日，拆迁补偿安置原则：公开、公平、公正；政府主导，规划引领，整村拆除，安置优先；拆迁补偿安置采取产权置换与货币补偿相结合方式；合法宅基地上的房屋，二层及二层以下为合法建筑，三层及三层以上为违法建筑。

补偿安置范围的认定：具有县(区)一级人民政府核发的宅基地使用证、建房通知书及批准未发证的宅基地审批表所证载合法使用面积内的建筑物为补偿安置的认定范围；被拆迁人应在《补偿安置面积核定表》内签字后，由动迁组报拆迁指挥部领导组审核确认。

补偿：拆迁补偿安置，标准如下

产权置换：合法使用面积内一层、二层建筑实行住房安置，按合法使用面积计算每分地置换120平方米住房；宅基地使用证内标注土窑洞的，每孔窑洞置换60平方米住房。

货币补偿：合法使用面积内除建筑物以外的地上、地下附属物打包按每分地人民币20万元给予货币补偿；搬迁费、装潢费、车位费、各类移机费打包按每分地人民币14万元给予货币补偿；三层、四层、五层按合法使用面积内实际测量建筑面积分别按2007年建安成本价(800元/平方米)的90%、70%、40%给予一次性货币补偿；违法建筑不予补偿，六层及六层以上的不予补偿；非本村村民购买本村集体土地上房屋的，按合法建筑面积4400元/平方米给予一次性货币补偿；宅基地使用证内标注土窑洞的，每孔窑洞按人民币30万元给予货币补偿。上述货币补偿，于被拆迁人腾房完毕后一次性支付。

奖励：本月11日至30日（共计20天）签订拆迁补偿安置协议的，每证奖励人民币10万元，从签订协议之日起20内腾房。腾房后，按合法证载面积计算，每分地奖励人民币20万元。当月31日至2017年1月9日（共计10天）签订拆迁补偿安置协议的，每证奖励人民币5万元，从签订协议之日起20内腾房。腾房后，按合法证载面积计算，每分地奖励人民币10万元。2017年1月10日至2月8日 (共计30天)签订拆迁补偿安置协议的，不予奖励。2017年2月8日后，将报请区政府，收回集体土地内的全部宅基地使用权、注销全部宅基地使用权证明文件。

过渡方式：自行过渡，由被拆迁人自行解决；过渡期：叁年，过渡期自拆迁人搬迁完毕向拆迁组交房之日起计算；过渡费：按该宅基地合法证载面积计算，每分地每年2万元，三年过渡费于搬迁完毕交房后一次性发放。如安置房提前交付，多领的过渡费不收回；逾期安置的，仍按上述标准逐月支付，直至完成安置。安置本次拆迁：实行就近回迁安置，安置房：为高层建筑物，安置房交付时按拆迁协议编号顺序选房。安置房面积小于应安置面积时，按5000元/平方米补差退费；大于时，10平方米以内的，按该建筑建安成本购买，10平方米以外的，按市场价购买。