王健林杀入医疗：定个小目标，先投790亿！

大连万达将正式进军医疗产业。

 

近日在四川成都参加完“2017年川商返乡发展大会”，大连万达集团董事长王健林4月7日上午又参加了“2017年中外知名企业四川行投资推介会”，并宣布：万达将进军医疗产业，第一站就是四川。

 

房地产市场一路高歌猛进，作为行业龙头的万达集团，此时宣布正式进军医疗产业，究竟有何逻辑？

 

万达去地产化初显成效

 

2017年1月14日，万达集团召开2016年会。此次年会上，万达集团董事长王健林的讲话，传递出很多信息。其中最重要的一条，恐怕是“万达要坚决实施企业转型，去地产化”。

 

在房地产市场火爆的大背景下，万达的这一决定着实让外界诧异。但近几年房地产行业的利润表现，似乎能看出万达“去地产化”端倪。

 

同花顺相关数据显示，2012年至2015年，沪深上市房企毛利率分别为36.2%、34.5%、33.1%、31.3%，净利润率分别为13.6%、13.3%、11.6%、9.2%。而在2016年前3季度，沪深上市房企的毛利率和净利润率分别为28.4%、7.6%。房地产行业毛利率和净利润率持续下滑，万达去地产化的逻辑并不难理解。2016年，万达集团实现营业收入2549.8亿元，同比增长3.4%。但按房地产口径，合同收入同比减少13.9%。作为地产业务的主要平台，万达商业2016年实现营业收入1430.2亿元，同比减少25%。

 

针对万达集团，特别是万达商业收入的锐减，王健林的解释是，“在地产火热的2016年，集团大胆调减600亿元地产收入目标，坚决实施企业转型。”与地产业务的滑坡相对的是，万达的文化、旅游等产业的“膨胀”。

《每日经济新闻》记者留意到，2016年，万达文化集团实现收入641亿元，同比增长25%；电影产业实现收入391.9亿元，同比增长31.4%；旅游产业实现收入174.3亿元，同比增长37.1%；儿童娱乐收入5.2亿元，同比增长137.8%。

 

2016年，万达集团服务业收入占比55%，历史上首次超过地产；服务业净利润占比超过60%，也大于地产开发利润。此外，万达还通过与基金公司合作，输出品牌与管理，成功转型轻资产。2016年开业的50个万达广场，有21个属于轻资产。

 

王健林说：“万达提前一年实现了转型的阶段性目标，具有标志意义，万达商业不再是地产企业。”王健林甚至直呼，2017年底或2018年把商业地产的名字改为商业投资管理服务集团，“别再当地产商了”。

 

万达集团地产业务与非地产业务的冰火两重天，万达去地产化的速度也越来越快。

 

医疗产业将是万达新支柱？

 

此次万达集团与成都市政府签订的战略合作协议显示，万达将投资700亿元，在成都建设医疗产业园，共同打造一座世界级的医疗产业中心。

 

据悉，成都医疗产业园将分为A、B两个区，A区为综合医院区，万达负责引进2家国际顶级综合亿元和8家国际一流专科医院；B区为医疗产业园区，将引入30家医疗相关企业。

 

此外，万达还与四川大学华西口腔医院签署战略合作协议，计划投资90亿元，在全国各地的万达广场，开设300家牙科诊所。

 

据不完全统计，截至目前，已有恒大地产、绿景控股、世荣兆业等房地产企业进入医疗产业。房企纷纷握手医疗产业，究竟有何逻辑？

 

《每日经济新闻》记者留意到，近年来，国家先后多次发布政策鼓励发展非公立医疗机构。而国务院于2013年10月印发《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，明确提出要在2020年，健康服务业总规模达到8万亿元以上。

 

此外，该《意见》还明确提出，“支持利用以划拨方式取得的存量房产和原有土地兴办健康服务业，土地用途和使用权人可暂不变更；连续经营1年以上、符合划拨用地目录的健康服务项目可按划拨土地办理用地手续；不符合划拨用地目录的，可采取协议出让方式办理用地手续。”

 

值得注意的是，万达于2014年8月在青岛拿下的医卫慈善用地，楼板价仅有150元/平方米，该项目正是万达集团目前正在打造的一家高端国际医院项目。

 

新医改、人口老龄化、“全面二孩”等为医疗产业带来了利好。市场需求巨大、良好的政策支持，可以说，高端医疗的“黄金时代”即将带来灵活的土地出让政策，更低的拿地成本，以及医疗项目产生的协同效应，显然是任何一家企业都不会容忽视的。

 

在上述战略合作协议签约仪式上，王健林也强调说，“万达大规模进军医疗产业，源于中国巨大市场需求和国家产业政策开放，以及万达遍布全国的持有物业。5年之内，医疗产业将成为万达新的支柱产业。”

 

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