恒大万达都争相开医院，医疗行业为何成为地产商转型的必争之地？

除了电影院、购物中心，地产商们开始争相布局起了社区医疗中心、牙科诊所、甚至是整形医院。

6月16日，鲁能集团和互联网医疗平台微医的一项合作落定，此后鲁能将在它旗下的中高端地产项目中引入微医去年启动的家庭服务项目——微医全科中心。这个社区医疗中心会成为物业配套的一部分，以会员形式向业主提供服务。第一批合作地产项目将出现在文昌、海口、济南、重庆等城市。

和鲁能比起来，恒大、万达两大地产巨头的投资就更加大手笔。

去年，“恒大原辰医学美容医院”在天津开业。据恒大称，这是亚洲规模第一的美容医院，医院总面积3.8万平方米，相当于5.4个足球场大小。其内部设有150多间手术室及咨询室，50多间VIP套房以及30多间治疗室。美容医院的合作方是韩国原辰医疗美容集团，医生团队也全部来自韩国。

在2016年年初万达就曾与英国国际医院集团（下称IHG）在北京签订合作协议，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，总投资150亿元，建成后该项目将由IHG运营管理并使用IHG品牌。

在今年4月，万达则宣布与四川大学华西口腔医院联手，双方将出资 90 亿元，在全国各地的万达广场里，开出300家牙科诊所。除了口腔诊所，万达还与成都市政府签署了一个700亿元的巨额投资协议，将引入 2 家国际顶级综合医院、8 家国际一流专科医院，以及 30 家医疗相关企业，把成都打造成世界级的医疗产业中心。

随着中国消费人群收入的上升、健康意识的不断提高和老龄化趋势的出现，医美、养老和社区医疗这些处在“消费升级风口”的行当都在成为抢手生意，手握重金的地产商自然希望分一杯羹。以医美市场为例，据中国整形美容协会统计，2019年，中国的整容手术业规模将扩大一倍，达8000亿元，跃居世界第三大整容市场。

而这些巨资砸下的医疗资源，还能提升所在商场或居住区的房产价值。

据房地产服务提供商Savills提供的数据显示，恒大的美容医院一经开业，附近住宅小区“恒大绿洲”的房价应声上涨了16％，而同期深圳华侨城集团开发的另一个小区房价只上涨了8%。

另一方面，国家政策正在扶持民营资本进入医疗体系。在土地成本日渐升高的当下，医疗用地的价格优势也在推动着地产商人在医疗行业的投资。

2014年8月，深圳市土地房产交易中心发布《龙华新区民治三级医院项目土地使用权出让预公告》，这是国内首次挂牌出让医疗用地，该项目用地50年期的综合楼面单价约为750元/平方米，而当时深圳住宅用地的均价已经过万。

医疗行业于是成为了地产企业的转型必争之地。

在2017年初的冬季达沃斯论坛上，万达董事长王健林在谈及万达转型的时候，表示除了打通万达线上线下业务的物联网之外，也在考虑在中国做连锁医院。国内鼓励民营办医和外国医生来华执业双重政策利好，万达在中国的大型商业中心的数量以及建设团队优势，都是万达考虑做连锁医院的因素。

恒大集团董事局主席许家印在2017年度工作会议上称，恒大已经由原来单一的“房地产业”发展成为“房地产+服务业”，并称到2020年，恒大内部的奋斗目标是，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿。目前恒大的健康产业还包括12家互联网社区健康管理中心和一个位于海南博鳌的国际医院。

除了恒大，另一家地产企业苏宁环球也对医美行业志在必得。去年7月，苏宁环球宣布和韩国ID健康产业集团联合出资50亿元成立医美产业基金，未来3年的目标是要建造50座旗舰医美医院，并力争成为亚洲第一规模的医美集团。从2015年开始，这个江苏地产商也提出了“大文体、大健康、大金融”三大战略的转型方向。

不过，离这些地产商的医疗帝国真正建立起来还有很长时间。以恒大为例，这个营收规模超过2千亿的庞大公司去年来自医疗板块的收入仅为6500万，来自养老地产的收入仅为1.84亿元。现在只是这些地产商人们跑马圈地的时代。